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宁陕县法院：宅基转让需谨慎合同无效要担责

作者：杨英来源：县法院发布时间：2016-04-11 09:30 【打印本页】

近日，宁陕法院蒲河法庭成功调解审结一起因农村宅基地转让引发的纠纷。

　　陈甲是宁陕城关镇某村村民，2013年10月20日，他将在自家宅某地上修建的五层楼中的第五层以15万元转让给宁陕筒车湾镇某村侄子陈乙，双方签订了房屋转让合同，根据合同约定陈甲应协助陈乙办理过户手续，并约定违约金。合同签订后，陈乙给付了部分房款，陈甲方也交付了房屋，但因各方原因陈乙并未办成房屋过户登记手续，因此陈乙将卖房的陈甲告上法庭，要求确认房屋转让合同无效。法官在查明案件事实后，结合现行法律对双方进行释明讲解，陈乙同意返还房屋并支付住房租金，陈甲也同意退还房款，一起纠纷得以圆满解决。

　　法官释法：农村宅基地上建造房屋依法是可以转让的，但应满足两个条件,一是同一集体村民间可以转让,转让后不得再次申请宅基地；二是转让房屋时宅基地同时转让，并要到相关部门办理过户手续，物权才能转移。（文中当事人为化名）

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